Форум города Днепр (Днепропетровска) - В жилой башне Днепропетровска «Мост-сити» нет пожарной сигнализации

Жильцы, купившие квартиры в крутом «имиджевом» доме, теперь страдают от произвола застройщиков: ЗАО «Акта» воюет с ОСМД «Мост сервис». А если завтра пожар?

http://i.i.ua/photo/images/pic/9/9/2670799_c4c1d6a6.jpg

«Горожанин» как-то уже писал о бедствиях, которые терпят люди, купившие квартиры в башне «А» - одной из трех башен «Мост-сити». Причина страданий – мягко говоря, странная позиция застройщика – ЗАО «Акта», которое входит в империю Вадима Ермолаева.

Из-за подчеркнутой экономности инвестора дом изначально имел проектные и строительные недоделки. Зимой во многих квартирах холодно, а летом здесь не хватает кондиционирования. Неутепленные и неизолированные трубы системы кондиционирования зимой промерзают и выходят из строя. Сегодня 27-этажная жилая башня не имеет системы пожарной сигнализации и пожаротушения. Люди, живущие выше пятнадцатого этажа, практически беззащитны, ведь даже самая высокая пожарная лестница, имеющаяся в наличии у наших МЧСников, до них не достанет.

История вопроса

Продав квартиры в башне, ЗАО «Акта» создало частный ЖЭК – ЗАО «Акта-сервис», который должен обслуживать дом. Цены этот ЖЭК выставил непомерные даже для небедных людей – порядка 20 гривен с квадратного метра (на начало 2009 года). Естественно, что жильцы возмутились, взяли в руки калькулятор, подсчитали реальные затраты. И решили создать ОСМД, что и было сделано 30 марта 2009 г. ОСМД «Мост сервис» было зарегистрировано исполкомом горсовета. После чего, согласно закону об объединениях совладельцев, ОСМД вознамерилось взять жилой дом на свой баланс. Но не тут-то было.

Процедура передачи дома состоит из двух этапов: создается двухсторонняя комиссия, прежний и новый балансодержатель подписывают акты и передают их в горсовет, который принимается решение о смене балансодержателя.

- Мы начали этот процесс в июне 2009 г. – двухсторонние акты уже были подписаны, но в БТИ нам отказали, сказав, что у нас нет техпаспорта дома, - рассказывают в ОСМД.

А застройщик наотрез отказался передавать представителям ОСМД любую техническую документацию, касающуюся инженерных систем дома.

- У нас нет этой документации, - рассказывает управляющая ОСМД Виктория Арсеньева. – ЗАО «Акта» заявляет, что у них нет технической возможности ее нам передать.

Ну а как же ОСМД будет эксплуатировать свой дом, если никому не известно где какие проложены коммуникации, как функционирует котельная и так далее.

– Наш дом сегодня даже не подключен к системе пожарной сигнализации, - рассказывает Виктория Арсеньева. – На все три башни «Мост-сити» - одна диспетчерская.

А после того, как жильцы создали ОСМД, жилую башню подчиненные Ермолаева от тревожной сигнализации попросту отключили. Вроде как намекнули людям, что жильцы – ничто, а хозяева – все.

- Оборудование, которое регулирует работу системы пожарной безопасности, находится у «Акты», - рассказывают в ОСМД. – Поэтому мы ни с кем не можем заключить договор на обслуживание – «Акта» к себе никого не пускает. А когда мы к ним обращаемся, нам говорят в ответ: «Покупайте себе отдельный сервер», а он стоит порядка 300 тысяч гривен! Как так можно?! Ведь никто бы не подписал акт о вводе в эксплуатацию, если бы здание не было оснащено такой системой безопасности, которая должна функционировать для жилого дома автономно.

Таким образом, по милости застройщика жильцы больше года живут в доме, который безопасным назвать язык не поворачивается. Слава Богу, что хоть лето и было неимоверно жаркое, беды пока не случилось. А то непонятно, кто бы отвечал за последствия.

МЧСники, например, уверены, что проблемы жильцов их не касаются. Так и написали на официальном бланке:

«… системы пожарной автоматики в многоквартирном жилом доме «Мост-Апартамент центр» переданы на баланс ОСМД для их содержания и эксплуатации. Проектная документация… передана ОСМД в соответствии с актом-передачей и письмом ЗАО «Акта».

… обеспечение пожарной безопасности в жилых помещениях государственного, общественного жилого фонда, фонда ЖСК возлагается на квартиросъемщиков и собственников»!

Понятно все, кроме одного: проверяет МЧС пожарную безопасность или заочно верит письмам застройщиков? А тушить кто будет? А людей спасать? ЗАО «Акта»?

Запретные зоны

Существует и еще одна проблема для жильцов башни. Оказывается, согласно решению исполкома горсовета, ООО «Акта-сервис» и ЗАО «Акта» являются собственниками помещений общего пользования - неделимой части жилого комплекса. Иными словами, Ермолаев является собственником лестниц в доме, вестибюлей, коридоров, холлов, тамбуров, технических помещений, кладовых, крыльца, крыши и так далее.

– То есть, заходя в дом, жилец сразу же попадает на частную территорию «Акты», - поясняет Виктория Арсеньева. – И входной холл-рецепция – это тоже частная собственность, в любой момент ее владелец может запретить жителям ходить здесь. Абсурд, конечно, но с юридической точки зрения, он имеет на это право.

В жилую башню есть два входа– R1 (центральный) и R2 (во внутренний двор). Через второй жители имеют право ходить только пешком, а вот заезжать-выезжать машинами – по витку, который находится в конструктиве здания на первых пяти этажах, – они не могут.

– Мы не можем даже мусор выносить через задний ход, туда не может подъехать мусоровоз, поэтому пользуемся центральным, - рассказывает Виктория Арсеньева. – Чтобы завозить мебель или стройматериалы (в некоторых квартирах делают ремонты), тоже пользуемся центральным входом. Специально для перевозки негабаритов пришлось один из трех основных лифтов обшить ДВП.

Также жители не имеют права пользоваться крышей. А вот «Акта» может использовать ее, как захочет.

– Сегодня на крыше - «на короне» - висит реклама, а завтра они захотят расположить там какие-то антенны или устройства, которые будут негативно влиять на здоровье жильцов, и мы не сможем им запретить.

То, на чем можно заработать, «Акта» оставила за собой. А то, за что надо платить деньги, нести какие-то эксплуатационные расходы, охотно передает ОСМД. Недавно передали лифт, потому что он уже требует ремонта, на него нужно покупать запчасти. Остальные места общего пользования в любой момент могут оказаться для жильцов под запретом. Например, в качестве наказания за строптивость.

Источник