В 2023 году средневзвешенная стоимость сельскохозяйственной земли в Украине выросла на 13,5% по сравнению с 2022 годом, до 35,4 тыс. грн/га. При этом реальные цены сделок купли-продажи земли – вдвое ниже рыночных. Об этом свидетельствует аналитический отчет Kyiv School of Economics (KSE).
Согласно данным, в 2023 году стоимость земли превышает показатель 2021 года на 22%. Самой дорогой считается земля в Киевской и Львовской областях, где на ценообразование влияет вероятность перевода участков в несельскохозяйственные земли. Среди товарных земель самыми дорогими регионами считаются Тернопольская и Ивано-Франковская области, а самый дешевый актив – в Волынской области.
Инфляция взвинтила цены на сельскохозяйственную землю в Украине на 20% с начала года
"Земельный рынок в Украине, несмотря на военное положение, остается ликвидным и привлекательным для инвесторов. Самые высокие показатели ликвидности наблюдаются преимущественно в центральных областях Украины, где доля сельхозземель в обороте превышает 1%", – говорят аналитики.
При этом анализ показал низкий уровень регистрации цен в Государственном реестре прав и занижение цены на землю при проведении транзакций.
"Соотношение между ценами купли-продажи и стоимостью аренды на электронных земельных аукционах на уровне 1:4,5 свидетельствует, что зарегистрированные цены сделок купли-продажи вдвое ниже рыночных", – отмечают в KSE.
Всего с начала работы рынка земли в июле 2021-го было заключено 145 тыс. сделок купли-продажи земельных участков общей площадью почти 325 тыс. га. Это 1% от всех с/х земель Украины.
Напомним, что с 2024 года в Украине предусмотрено открытие рынка земли для юрлиц. Однако Всеукраинский аграрный совет просит отложить этот этап до конца войны.